Chopinlaan 18

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 500.000,- k.k.

HOEKwoning met een uitbouw, een nokverhoging, fraaie tuin met een veranda én vanaf 2017 volledig gemoderniseerd!

Dit “pareltje” van een gezinswoning is gelegen aan een autoluw hofje, ideaal voor kinderen. Groot pluspunt van deze woning is de woonkamer met aansluitend de heerlijk riante, uitgebouwde woonkeuken met speels oplopende plafondhoogte en een mooie lichtinval. Ook is er een dakopbouw gerealiseerd waardoor er 4 slaapkamers zijn en een totaal woonoppervlak van 121 m². Daarnaast ook nog eens fraai stucwerk, houten paneeldeuren met chique beslag en een veranda.

Welkom in dit prachtige huis aan de Chopinlaan 18:
• Een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
• Luxe woonkeuken in de uitbouw aan de voorzijde. De moderne keukenopstelling biedt onder andere een groot eiland en diverse inbouwapparatuur
• Strakke afwerking & instapklaar: de gehele woning heeft glad gestuukte muren en plafonds en plafondhoge houten binnendeuren & kozijnen. De begane grond vloer is voorzien van een moderne plavuizen vloer voorzien van
vloerverwarming
• Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de moderne badkamer
• De badkamer is compleet uitgevoerd met o.a. een douchecabine én een ligbad
• De tweede verdieping is maximaal vergroot (2019) door een dakopbouw aan de voor- en achterzijde; hier is een grote slaapkamer gerealiseerd
• De voor- zij en achtertuin zijn fraai aangelegd. Achterin de tuin staat een houten veranda met glazen schuifwand en aansluitend een berging
• Uitstekende staat van onderhoud: in 2017 zijn alle ramen vervangen voor dubbel glas en liggen er 12 zonnepanelen op het dak

De ligging van de woning is heerlijk rustig, in een kindvriendelijke straat en tóch vlakbij de dorpskern van Hazerswoude-Rijndijk. autoluwe straat is ruim van opzet met in de directe omgeving van de woning diverse speeltuintjes en groenvoorzieningen. De woning bevindt zich vlakbij de Da Costasingel met supermarkten, winkels, maar ook de bushalte richting de stations van Leiden en Alphen aan den Rijn. De centrale ligging zorgt ervoor dat sportaccommodaties, speelvoorzieningen, basisscholen en de kinderopvang binnen handbereik zijn. Hazerswoude-Rijndijk heeft een uitstekende ligging nabij de N11 in het Groene Hart van de Randstad.

Ingang en hal:
U heeft toegang tot de woning via de voortuin met de entree via de hardhouten voordeur. Bij binnenkomst in de woning komt u in een sfeervolle ontvangsthal met een garderobe, een moderne toiletruimte met vrijhangend wandcloset, alsmede een fraai houten paneeldeur met matglas naar tot de ruime, tuingerichte living.

Ruime living:
De living en woonkeuken zijn samen maar liefst circa 50 m² voor een indeling naar uw eigen smaak.
Bij binnenkomst van de woonkamer is ruimte voor een eethoek in de directe nabijheid van de keuken. Aansluitend de riante, tuingerichte zithoek. De dubbele openslaande, plafondhoge deuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. De lichte afwerking van de wanden en het glad gestuukte plafond met sierlijst en inbouwspots in combinatie met de mooie lichtgrijze plavuizen vloer volledig voorzien van vloerverwarming, vormen een heel chique basis voor een sfeervolle living.

Riante woonkeuken:
Een heerlijke ruimte om te koken! De stijlvolle keuken is qua design luxe en tijdloos uitgevoerd, met witte fronten met RVS handgrepen en een betonlook werkblad. De keuken heeft een rechte wandopstelling met in het midden een groot eiland met eetbar. De oplopende plafondhoge, dito raampartijen en de houtlook plavuizen vloer in visgraat gelegd zorgen voor veel sfeer.

In de keuken is de volgende inbouwapparatuur te vinden:
• een inductiekookplaat
• een RVS afzuigkap
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• een Quooker
• en een koel- & vriescombinatie

Kortom een moderne woonkeuken die garant staat voor veel kookplezier!
Vanuit de keuken is er een deur naar de zijtuin.

Eerste verdieping:
Via de fraai gerenoveerde trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping met een vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers en de badkamer. Het geheel is fraai afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, een mooie laminaatvloer en ook op deze verdieping zijn alle binnendeuren en kozijnen plafondhoog uitgevoerd in hout.

De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ca. 14 m². De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer:
Op deze verdieping vindt u tevens de modern uitgevoerde eerste badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien en in chique kleurstelling uitgevoerd. De vloer en wand zijn betegeld met een grote lichtgrijze tegel, met als mooi accent de mozaïktegels op de achterwand.

De badkamer beschikt over:
• een inloopdouche met regendouche en handdouche, afvoerdrain en een glazen scheidingswand
• een ligbad
• een wastafelmeubel met een grote spiegel met verlichting
• een handdoekradiator
• en een 2e toilet

Naast de mechanische ventilatie, is er ook een raam.

Tweede verdieping:
Als u de trapopgang vanaf de 1e verdieping naar boven volgt bereikt u de maximaal vergrote 2e verdieping met een kunststof dakopbouw aan de voor- en achterzijde. Hier treft u de fraai gerealiseerde 4e slaapkamer voorzien van een laminaatvloer. In de afgesloten technische ruimte met de cv-combiketel bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er bergruimte achter knieschotten. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

De tuin:
Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de fraai aangelegde tuin. Hier treft u onder meer een fraaie veranda met glazen schuifwand. Dit is een heerlijke plek om ook bij slecht weer van de tuin te genieten. De tuin is voorzien van een mooie sierbestrating, groenborders, siergras en schuttingen. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de goed onderhouden voortuin met hiervoor heel veel vrije parkeergelegenheid en een elektrische laadpaal. Aan zijkant kan nog eens een leuk zitje worden gecreëerd met hier de toegangsdeur naar de keuken. Daarnaast beschikt de woning over een houten berging met elektra en via de zijkant van de woning is de openbare weg bereikbaar.


Overige bijzonderheden:
• De gehele woning is vanaf 2017 volledig verbouwd
• De gehele woning is in 2017 voorzien van dubbel glas, het kozijnwerk op de 2e verdieping is uitgevoerd in kunststof (2019)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen
• Cv-combiketel Nefit HR 2017


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.132,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 31 m² Perceeloppervlakte 158 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 438 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-09-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hazerswoude Sectie B Perceelnummer 2894 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hazerswoude Sectie B Perceelnummer 4149 Oppervlakte 9 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties