Eksterstraat 23

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 275.000,- k.k.

Ruim, licht en modern HOEKappartement met 3 slaapkamers, balkon op het ZUIDEN nabij het centrum!

Wonen in het centrum, maar toch nét buiten de drukte van het stadshart. Dat kan in deze maisonnette! Dit appartement is instapklaar, mede door de volgende positieve aspecten:
• Een riante woonkamer met veel lichtinval door het grote raam, moderne en strakke afwerking
• Een open keuken voorzien van inbouwapparatuur
• Een moderne badkamer met onder andere een douchecabine en dubbele wastafel
• Drie slaapkamers
• Een zonnig balkon op het zuiden
• Een eigen stenen berging
• Een actieve en financieel gezonde VvE, lage servicekosten
• Riante parkeergelegenheid in de omgeving

De locatie van deze woning is natuurlijk heerlijk! Zo vindt u het centrum van Alphen aan den Rijn op loopafstand met een grote diversiteit aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Maar ook recreatiegebied “de Zegersloot”, sportaccommodaties en de uitvalswegen richting de grote steden zijn met enkele minuten te bereiken. Openbaar vervoer en diverse scholen zijn in de directe omgeving.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
De afgesloten centrale entree met de brievenbussen, een intercom/deuropener systeem en het trappenhuis. De fietsenbergingen zijn los en staan tegenover het appartementencomplex.
Dit hoekappartement is gesitueerd op de 1e en 2e verdieping van dit kleinschalige appartementengebouw.

1e verdieping:
Via de galerij entree tot deze woonverdieping. De hal met de meterkast, de trapkast en de trapopgang naar de slaapverdieping. Het toilet is in fris blauw-witte kleurstelling uitgevoerd met een wandcloset en een hoekfonteintje.

Vanuit de hal komt u in de keuken met aansluitend de woonkamer. De grote raampartij zorgt voor veel licht en door de hoekligging is er een leuk, levendig uitzicht. Het appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking.

De open keuken is in een hoek opgesteld met lichte fronten, RVS handgrepen en een houtlook werkblad.
Naast de praktische kast-en werkruimte beschikt deze keuken over de volgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een recirculatiekap
• en een combimagnetron
In de keuken is de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Deze verdieping geeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Op de overloop is boven het trapgat een kast met hier de recent vernieuwde cv-combiketel. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd. De woningbrede hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een deur naar het het balkon op het zuiden. De vloer-, wand- en plafondwerking afwerking is hetzelfde als op de begane grond.

De inpandige badkamer is uitgevoerd met:
• een douchecabine
• een dubbele wastafel in een meubel
• en een handdoekradiator

Balkon:
Het balkon heeft een afmeting van 3.76 x 1.71 en ligt op het zuiden. Het balkon is overdekt en biedt een leuk uitzicht over de omgeving.

Berging:
Op de begane grond is een eigen stenen berging/box met een afmeting van 3.15 x 2.15 meter voorzien van elektra.

Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De stukken van deze vereniging zijn digitaal opvraagbaar via ons kantoor.
- De bijdrage voor de actieve Vereniging van Eigenaren bedraagt € 125,= per maand
- Cv-combiketel Intergas HR 2021
- Het gehele appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas
- Een parkeervergunning kost € 40,= per jaar
- Koper is bekend dat het pand een voormalige huurwoning is. Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf nooit te hebben bewoond en dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst.


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.481,01 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Woonkameroppervlakte 19 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-01-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 125,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie C Perceelnummer 6614 Index 18 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties