Grevelingen 21

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 395.000,- k.k.

Ruime gezinswoning met een diepe achtertuin: volledig voorzien van kunststof kozijnen en een nieuwe badkamer!

Bent u op zoek naar een ruime woning met een heerlijk diepe en zonnige achtertuin? Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en toch alle voorzieningen binnen handbereik? Deze ruim gebouwde woning, kan dan zomaar eens uw nieuwe thuis zijn.

Wij zetten alvast enkele kenmerken op een rijtje:
• Een grote en gemakkelijk in te delen doorzon woonkamer van circa 30 m²
• Een afsluitbare keuken met een deur naar de tuin met mogelijkheden voor een grote open keuken naar de woonkamer
• Maar liefst 4 (voorheen 5!) slaapkamers
• Een moderne badkamer (2023) met o.a. een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2016)
• Uitzonderlijk groot: de woning is standaard bijna 6,5 meter breed en 7 meter diep. Daarnaast is de tweede verdieping aan de achterzijde vergroot met een dakkapel

Het is een uitstekende locatie met meerdere basis-/en middelbare scholen in de buurt. Gelegen in de gewilde “Stromenwijk”. Deze woonwijk is uiterst kindvriendelijk en kenmerkt zich door zijn ruime en groene opzet nabij het Weteringpark, het vaarwater van de Oude Rijn en de Heimanswetering. Het is centrale locatie t.o.v. winkelcentrum “De Herenhof”, uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad en het centrum van Alphen aan den Rijn. Ook de verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De voortuin is dit jaar mooi aangelegd en biedt toegang tot de woning via de overdekte entree. Bij binnenkomst een ruime ontvangsthal met een garderobekast. Hier treft u de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte met een fonteintje, toegang tot de keuken en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer:
De ‘doorzon’ woonkamer biedt bijna 30 m² aan gebruiksoppervlakte en is, door de (kunstof) raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin heerlijk licht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruim zit- en eethoek naar uw eigen smaak.

De keuken:
Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. De keuken is licht uitgevoerd met een gaskookplaat, een inbouwafzuigkap, een oven en 1,5e spoelbak. In de keuken is tevens een aansluiting voor de vaatwasser en een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De trapopgang in de hal leidt u naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers vindt u aan de achterzijde van de woning. Beide beschikken over grote raampartijen en zeer ruime afmetingen. De derde slaapkamer is aan de voorzijde naast de badkamer gesitueerd. De kunststof kozijnenvoorzien van draai/kiepramen en ventilatieroosters geven het extra comfort.

De badkamer:
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, is tot het plafond betegeld in marmerlook en heerlijk licht door de kunststof raampartij. De badkamer is in 2023 geheel vernieuwd met:
• een extra grote inloopdouche met glazen wand, regendouche, handdouche en rvs drain
• een wastafelmeubel
• een 2e toilet met vrijhangend closet
• en een handdoekradiator

2e verdieping: een verrassend ruime tweede verdieping!
Bij bovenkomst de overloop met hier de aansluitingen voor uw wasmachine en droger, tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. Op deze verdieping treft u een heel grote een slaapkamer (oorspronkelijk 2), welke is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde. Tevens zijn er knieschotten aanwezig voor de nodige bergruimte.

De tuin:
Een combinatie van vrijheid, ruimte en privacy. Dat is wat deze tuin u te bieden heeft! Aan de achterzijde van deze op het oosten gelegen riante tuin is een stenen berging welke is voorzien van elektra. De achtertuin is ook bereikbaar via een poort achterom.

Overige bijzonderheden:
• Vaillant VHR 2014
• Kunststof kozijnen met HR++ glas 2016
• Elektrisch bedienbare zonwering voor- en achterzijde 2021
• Voortuin 2024
• Verkoper heeft koper gemeld de woning zelf niet (recentelijk) te hebben bewoond en koper dus niet kan informeren over mogelijke gebreken van de woning. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen twee weken na mondelinge overeenkomst.


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.185,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 159 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 438 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-09-2034 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (10.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie C Perceelnummer 8995 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties