Mexicostraat 48

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 495.000,- k.k.

Uitgebouwd herenhuis in Kerk & Zanen: geliefde bouwstijl, luxe keuken, 3 (voorheen 4) slaapkamers EN een zonnige tuin

Deze leuke woning is gesitueerd aan een autovrij woonerf in een kindvriendelijke omgeving. De woningen in deze woonwijk kenmerken zich door de in het oog springende jaren ‘30 bouwstijl: grote dak overstekken en mooi verdeelde raampartijen. Naast al deze leuke elementen biedt deze ruime woning veel gemakken van de moderne tijd. Wij zetten enkele kenmerken alvast voor u op een rij:

• een 10 meter diepe woonkamer met een uitbouw en twee lichtkoepels
• dubbel openslaande deuren én een loopdeur naar de zonnige achtertuin
• de open keuken is in 2015 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een eiland en voorzien van inbouwapparatuur
• in totaal beschikt de woning over 3 (voorheen 4) slaapkamers
• een badkamer met een douche & een ligbad
• erg opvallend is de hoge nok van de 2e verdieping. Deze verdieping is ook nog eens vergroot met een dakkapel aan de achterzijde
• een tuin én een balkon! De tuin is keurig aangelegd. Dit in combinatie met de zonligging op het zuidoosten kan maar 1 ding betekenen: gegarandeerd genieten! Het balkon is bereikbaar vanuit 1 van de kamers op de 1e verdieping
• Goed onderhouden door de eerste eigenaar & Energielabel A; in 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd, is er een nieuwe cv-combiketel geplaatst en de woning is voorzien van HR++ glas

In de omgeving van de woning is goede parkeergelegenheid met in het hart van de buurt een fraai plantsoen met een siervijver en 2 fonteinen. Er zijn diverse speeltuinen en basisscholen in de buurt. Op enkele minuten loopafstand bereikt u het Europapark. Het Molenwetering fiets- en wandelpad leidt u in enkele minuten naar het polderandschap, ideaal voor gezinnen! Tevens bereikt u het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn binnen een paar minuten op de fiets. Kortom, een heerlijk plekje om te wonen!

De indeling is als volgt:

Begane grond: het autoluwe woonerf en de overdekte entree bieden toegang tot de woning. U komt binnen in de hal met een garderobekast met hierachter de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en een toiletruimte. Een fraaie binnendeur met glas biedt toegang tot de woonkamer. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig die u de nodige bergruimte biedt. Het toilet is modern uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.

De afwerking biedt een goede basis voor ieder interieur:
• er ligt een mooie massief houten vloer in visgraat gelegd
• de wanden zijn licht afgewerkt met fijne structuur, het plafond is glad gestuukt en in de uitbouw voorzien van inbouwspots

De woonkamer: de uitgebouwde woonkamer van circa 40 m² heeft een leuke indeling met een tuingerichte eethoek, de zit in het midden en de open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is extra diep en biedt hierdoor diverse andere indelingsmogelijkheden. De openslaande deuren én aparte loopdeur zijn een leuke extra die u op warmere dagen kunt open zetten om de tuin bij de woonkamer te betrekken. Bovendien profiteert u van extra lichtinval door de lichtkoepels in het dak van de uitbouw.

De keuken: aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken. De keuken is uitgevoerd met houtlook fronten met dunne rvs handgrepen, welke smaakvol zijn gecombineerd met het donkere granieten werkblad. De royale hoekopstelling & eiland bieden u extra veel werk- en kastruimte en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• inductiekookplaat
• afzuigkap
• vaatwasser
• combimagnetron
• oven
• koel-/vriescombinatie

1e verdieping: op deze verdieping bevinden zich de overloop met het trappenhuis, 2 (voorheen 3) slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De kleinere slaapkamer ernaast is middels een toog bij deze slaapkamer betrokken en ingericht als walk-in-closet. De tweede kamer ligt aan de voorzijde en beschikt eveneens royale afmetingen. Een leuke extra: deze slaapkamer is uitgevoerd met een balkon met zicht op de woonwijk.

De badkamer en toiletruimte:
De nette badkamer is in lichte kleurstelling en compleet uitgevoerd met:
• Een douchecabine
• Een ligbad
• Een wastafel
• Een 2de toilet
• En een radiator
Naast de mechanische ventilatie, is er ook een groot raam.
Er is een aparte toiletruimte aanwezig, welke bereikbaar is vanuit de hal. Deze is in dezelfde stijl uitgevoerd als de badkamer en voorzien van een staand closet en fonteintje.

2e verdieping:
Als u de trapopgang naar boven volgt, bereikt u de royale 2e verdieping met dakkapel aan de achterzijde, geheel voorzien van laminaatvloer. Het ruimtelijk gevoel wordt hier aanzienlijk versterkt door de hoge nok, maar liefst 3.5 meter hoog! De slaapkamer is dan ook heerlijk ruim en licht door de 2 extra dakramen. Op de overloop is ook een dakraam en in een aparte ruimte is de opstelplaats van de cv-combiketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De tuin: de 11 meter diepe tuin is keurig aangelegd en grotendeels voorzien van sierbestrating, split en een groenborder. De schuttingen zorgen voor een beschut en fijn gevoel van privacy. Bovendien kunt u dankzij de diepte en de ligging op het zuidoosten nagenoeg de hele dag genieten van de zon. Heeft u behoefte aan schaduw? Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra met aansluitend een overkapping. De tuin is eveneens toegankelijk via een poort achterom.

Bijzonderheden
- Energielabel A: de woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, alsmede HR++ beglazing.
- Verwarming en warm water voorziening door middel van Remeha HR combiketel (bouwjaar 2023)
- In 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.837,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 134 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 457 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 24-01-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 7505 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties